三峽公寓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽復興路都會時光二房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：35.68 萬/坪
地址：新北市三峽區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.629 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.368 坪
附屬建物面積：3.261 坪
土地面積：6.729 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三峽國小、三峽國中、北大高中、台北大學
鄰近公園：中山公園
生活機能：三峽市場/全聯/家樂福超市
附近交通：恩公公醫院(公車)、鶯歌火車站、捷運臺北大學站(施工中)-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能完善：位於三峽復興路精華地段，鄰近三峽市場、家樂福及全聯，日常採買便利。 2. 學區資源：鄰近三峽國小、北大高中及台北大學，學區範圍穩定，自住或出租需求皆強。 3. 格局實用：26 坪規劃為 2 房 2 廳，空間分配比一般老屋合理，使用效率較高。 4. 單價性價比：每坪 35.68 萬在該區域老屋中具價格吸引力，總價 950 萬對購屋初購者門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 42 年，屬高齡建築，管線老舊問題需評估，且可能面臨貸款成數受限。 2. 無電梯高樓層：4 樓 /5 樓且為公寓，無電梯設計，上下樓爬樓梯不便，對長者或幼童家庭不友善。 3. 衛浴配置：僅有 1 衛浴，若居住人口多，早晚高峰使用可能產生衝突。 4. 車位缺失：無車位，停車問題需額外考量社區周邊停車費或路停。
機會 (Opportunities)	1. 老屋改造潛力：提供買主自由設計與翻新空間，透過裝修可提升居住品質或未來轉手價值。 2. 未來交通預期：鄰近捷運臺北大學站（施工中），若完工將進一步提升區域交通與房價潛力。 3. 租賃市場：緊鄰學區，適合作為投資型標的，穩定吸引學生或教職員承租。 4. 優惠促銷：目前含贈送床墊之銷售策略，短期內可減少部分居家添購成本。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：高齡公寓可能存在外牆滲水、結構安全疑慮，需專業評估。 2. 融資難度：銀行對屋齡較高物件之估價可能較保守，影響貸款成數與現金流規劃。 3. 改建爭議：老舊公寓若欲集合換屋或重建，涉及整合意願與法律程序，存在不確定性。 4. 轉手流動性：無電梯高樓層老屋在未來市場可能較無電梯低樓層或新大樓難於脫手。

2. 物件評論

購買建議：視需求與規劃而定，適合「有耐心且願意投入」的買家。

主要理由如下：

性價比優勢明顯：在三峽精華區能以每坪 35 萬出頭的價格入手，且擁有 2 房 2 廳的良好格局，對於預算有限但追求生活機能的購屋者來說，是一項具吸引力的入門選擇。
投資與自住平衡：該物件具備學區優勢與鄰近校園的租賃潛力，若計畫自住同時兼顧投資，此地點能確保穩定的出租需求。然而，由於屋齡已達 42 年，購入後很可能需要投入一筆不小的整修費用，建議買家在議價時應將未來裝修預算納入考量，並確認房屋結構無重大安全疑慮。
生活便利性極高：無論是採買、教育資源還是交通接駁，生活機能皆非常成熟，適合重視便利性的家庭或年輕上班族。但需注意高樓層無電梯的體力挑戰，建議買家確認自身或家人的體能狀況是否適合。

結論：若您不排斥老屋翻新的過程，且能接受爬樓梯的生活模式，此物件提供了一個進入三峽核心區域的優質機會。反之，若您偏好無縫上路的現狀住宅，則建議多觀望新成屋或電梯大廈。